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第1题
采用收益法评估加油站房地产价格时,关键是净收益的测算,加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润,因此应在净收益的计算中扣除()。
A.正常经营的商业利润
B.成品油特许经营权的超额利润
C.房地产产生的收益
D.土地产生的收益
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第2题
采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况,考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题,如果存在应在净收益中()。
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第3题
在房地产价格存在泡沫的情况下,对房屋进行征收评估,估价结果不宜采用()的测算结果,而应采用()的测算结果。
A.比较法,收益法
B.比较法,成本法
C.收益法或成本法,比较法
D.比较法,收益法或成本法
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第4题
在房地产市场不景气的情况下,对房地产抵押估价,估价结果不宜采用()的测算结果,而应采用()的测算结果。
A.比较法,收益法
B.比较法,成本法
C.收益法或成本法,比较法
D.比较法,收益法或成本法
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第5题
工业房地产估价时,如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益,则可以考虑采用什么估价方法进行测算()。
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第6题
房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。
A.纯收益每年不变
B.资本化率固定
C.资本化率等于无风险利率
D.收益年限为无限期
E.收益期限为法定最高年限
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第7题
收益法的评估步骤有()。
A.确定房地产的收益年限
B.估算房地产的预期收益
C.估测并确定房地产评估价值
D.确定房地产的折现率
E.收集房地产有关收入和费用的资料
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第8题
对于()的房地产等转让价格估价时,常常采用收益法进行评估。
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第9题
简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求,估价结果是很难反映加油站房地产的()。
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