境外机构在境内设立的分支、代表机构和境外个人购买境内商品房结汇，应先经过外汇局核准方能办

A.结汇申请书;

B.商品房销售合同或预售合同;

C.境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明;

D.房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;

A.境外机构在境内设立的分支、代表机构购买境内商品房符合实需自用原则的书面承诺，应盖有该分支、代表机构的公章，并由其法定代表人或负责人签字。

B.境外机构在境内设立的分支、代表机构因故没有完成商品房交易，退回的人民币购房款购汇汇出由外汇指定银行审核。

C.境外机构在境内设立的分支、代表机构转让境内商品房所得资金购汇汇出由外汇局审核。(疑问：从去年12月17日新政策实施后，是否仍需外汇局审核?)

D.境外机构在境内设立的分支、代表机构转让境内商品房所得资金购汇汇出，应向外汇局提供以下审核材料：购汇申请书;身份证明文件或注册登记证明;商品房转让合同;房屋权属转让的完税证明。

A.境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

B.符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

C.境外机构在境内设立的分支、代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房从境外汇入购房款的，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。

D.房地产开发企业经常项目外汇账户可以根据自身需要选择保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。

A．错误

B．正确

《反间谍法》所称“境外机构、组织”包括境外机构、组织在中华人民共和国境内设立的分支(代表)机构和分支组织;所称“境外个人”包括居住在中华人民共和国境内不具有中华人民共和国国籍的人。()

A.境外机构设立的境内分支、代表机构提供有效注册登记证明;

B.商品房销售合同或预售合同。

C.房地产主管部门出具的该非居民在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明(购买现房及二手房的，应提供房地产主管部门出具的相关产权登记证明文件)。

D.如委托他人办理，应提供经公证的授权委托书及受托人的有效身份证明。

A.银行应将非居民购买境内商品房的外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户或二手房转让方的人民币账户，不得为其办理境内原币划转。

B.外汇按揭贷款购房和外汇担保人民币贷款购房后结汇履约还贷按照《国家外汇管理局建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号)的审核要求执行。

C.境内代表机构经常项目账户资金购买商品房，银行可直接办理结汇手续。

D.银行无需在外汇局相关业务系统中备案。