王某与房产公司在房屋认购合同中注明条款：王某已支付订金10000元。当房产公司违约时，王某可以

A.6239．32

B.6837．61

C.7300．00

D.8000．00

A．王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

B．王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

C．王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

D．王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效

A．王某与张某所签订的房屋买卖合同无效，因为王某未取得李某的同意

B．如果张某购得了房屋，则有权决定原王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

C．王某与李某之间的房屋租赁合同的效力不受影响

D．需要由法院裁决王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

案例分析 2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。

请回答下列问题：

(1)王某与张某之间的租赁合同是否有效？为什么？

(2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么？

(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款？为什么？

(4)银行是否有权要求王某搬出，为什么？

A．李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B．李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C．因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

D．李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同

B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同

C.贾某与王某所签合同为有效合同

D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

房屋抵押权设立后，在王某的行为使房屋价值减少时，下列说法中错误的是()。

A．钱某有权要求王某停止其行为

B．钱某有权要求恢复房屋价值

C．钱某有权要求王某提供与减少价值相当的担保

D．钱某有权要求王某提前清偿债务

案例分析题 王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。

问题：

(1)王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承？各自应分得多少 ？为什么？

(2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效？为什么？

(3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？

(4)如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？

A.王某代李某去传达室领取信件的关系

B.王某和李某签订的房屋租赁合同关系

C.王某向税务机关缴纳税款的关系

D.王某因驾车违章与交管部门形成的处罚与被处罚的关系