2000年3月20日，王五与李兵签订了一份房屋租赁合同，约定：王五将自有住房一套出租给李兵居住，每月租金1，000元，按月收租；租期二年，到2002年3月20日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李兵交付了押金和租金后入住。此后，李兵每月按期交租。2000年6月，王五因欠张明20万元，便将该房屋抵押给张明，双方订立了抵押合同，约定：如王五不能在2000年12月底还债，张明有权将该房屋折价抵债。张明于2000年7月起要求李兵向其缴纳押金，被李兵以张明无权收取押金为由拒绝。以后，即从2000年8月至2001年5月，无论张、王怎样催促，李兵均以张、王之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向张明交租，又不向王五交租。经查，自2001年1月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。问：（1）王五能否将已出租的房屋抵押给张明，为什么？（2）王五与张明的抵押合同是否生效，为什么？（3）张明是否有权向李兵收取押金和租金，为什么？（4）张明和王五是否有权终止租赁合同，收回房屋，为什么？

屋 租赁给本企业使用，王某的该项行为是法律绝对禁止的。 （）

某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下列表述正确的有()。

A．李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B．李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C．因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

D．李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年内有效，超过20年的部分，无效

A.张某的支付租金请求权已经超过诉讼时效

B.房屋租赁合同无效

C.自己已按约定支付了租金

D.自己现无支付能力

企业使用，王某的该项行为是法律绝对禁止的。 ()

A．正确

B．错误

A.请求王某承担违约责任

B.请求王某和李某共同承担违约责任

C.请求李某承担违约责任

D.请求王某或李某承担违约责任

该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是()。

A．王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

B．王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

C．王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

D．王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效

述说法正确的是()。

A．王某与张某所签订的房屋买卖合同无效，因为王某未取得李某的同意

B．如果张某购得了房屋，则有权决定原王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

C．王某与李某之间的房屋租赁合同的效力不受影响

D．需要由法院裁决王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

A.1

B.2

C.3

D.4

抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。

要求：根据《合同法》的相关规定，回答下列问题：

(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立？为什么？

(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任？为什么？