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问题

2000年5月,王某因开办公司向李某借款30万元,期限为1年。王某以自己拥有的一套两室一厅的住房作为抵押,双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月,王某将该套房屋出租给张某,月租金1000元,租期2年,但王某未将房屋抵押一事告知张某,也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月,借款期限届满,王某因其公司亏损无法还本付息,便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务,并办理了过户登记手续。2001年7月,李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某,要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由,拒绝迁出。李某便诉至法院,要求张某迁出。

要求:根据《合同法》的相关规定,回答下列问题:

(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?

(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

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  • 对于接受捐赠的存货成本的确定,下列说法中正确的有( )。

    A.捐赠方提供了有关凭据的,按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费计算确定

    B.按照税法规定,接受捐赠的存货,应将按税法规定确定的入账价值确认为捐赠收入,并计入当期应纳税所得额

    C.捐赠方没有提供有关凭据的,应参照同类或类似存货的市场价格估计的金额,加上应支付的相关税费确定

    D.若企业接受捐赠存货的金额较大,经批准可以在不超过5年的期间内分期平均计入各年度应纳税所得额

  • 2000年1月15日,甲出资5万元设立A个人独资企业(以下称A企业)。甲聘请乙管理企业事务,同时规定,凡乙对外签订标的额超过1万元以上的合同,须经甲同意。2月10日,乙未经甲同意,以A企业名义向善意第三人丙购买价值2万元的货物。

    2000年7月4日,A企业亏损,不能支付到期的丁的债务,甲决定解散该企业。并请求人民法院指定清算人。7月10日,人民法院指定戊作为清算人对A企业进行清算。经查,A企业和甲的资产及债权债务情况如下:

    (1)A企业欠缴税款2000元,欠乙工资5000元,欠社会保险费用5000元,欠丁lO万元;(2)A企业的银行存款1万元,实物折价8万元;(3)甲个人其他可执行的财产价值2万元。

    要求:

    (1)乙于2月10日以A企业名义向丙购入价值2万元货物的行为是否有效?并说明理由。

    (2)试述A企业的财产清偿顺序。

    (3)试说明A企业如何满足丁的债权请求。

  • 某工业投资项目的A方案如下:

    项目原始投资1000万元,其中,固定资产投资750万元,流动资金投资200万元,其余为无形资产投资(投产后在经营期内平均摊销),全部投资的来源均为自有资金。

    该项目建设期为2年,经营期为10年,固定资产投资和无形资产投资分2年平均投入,流动资金投资在项目完工时(第2年年末)投入。

    固定资产的寿命期为10年,按直线法计提折旧,期满有50万元的净残值;流动资金于终结点一次收回。

    预计项目投产后,每年发生的相关营业收入(不含增值税)和经营成本分别为600万元和200万元,所得税税率为25%,该项目不享受减免所得税的待遇。

    【要求】

    (1)计算项目A方案的下列指标:

    ①项目计算期;

    ②固定资产原值;

    ③固定资产年折旧;

    ④无形资产投资额;

    ⑤无形资产年摊销额;

    ⑥经营期每年总成本;

    ⑦经营期每年息税前利润;

    (2)计算该项目A方案的下列税后净现金流量指标:

    ①建设期各年的净现金流量;

    ②投产后1~10年每年的经营净现金流量;

    ③项目计算期末回收额;

    ④终结点净现金流量。

    (3)按14%的行业基准折现率,计算A方案净现值指标,并据此评价该方案的财务可行性。

    (4)该项目的B方案原始投资为1200万元,于建没起点一次投入,建设期1年,经营期不变,经营期各年现金流量NCF2-11=300(万元),计算该项目B方案的净现值指标,并据以评价该方案的财务可行性。

  • 某公司准备购入一设备以扩充生产能力,现有甲、乙两个方案可供选择,有关资料如下:

    (1)甲方案需固定资产投资30000元,建设期为零,设备使用寿命5年,采用直线法计提折旧,5年后设备无残值,5年中每年销售收入为15000元,每年的经营成本为5000元:

    (2)乙方案需固定资产投资36000元,建设期为零,采用直线法计提折旧,使用寿命也是5年,5年后有残值收入6000元,5年中每年销售收入为17000元,经营成本第一年为6000元,以后随着设备陈旧,逐年将增加修理费300元,投产时另需垫付营运资金3000元。

    (3)该公司适用的所得税税率为25%,资本成本率为10%。

    【要求】

    (1)计算两个方案的所得税后净现金流量;

    (2)计算两个方案的净现值;

    (3)计算两个方案的静态投资回收期。

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