王某向李某借款50万元，把自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）

（一）

王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。

请回答以下问题：

假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是()。

A．抵押合同已生效

B．抵押合同未生效

C．钱某可以对该房屋行使抵押权

D．钱某不可以对该房屋行使抵押权

A.李某不再对王某享有借款返还请求权

B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权

C.王某、李某修订租赁合同行为无效

D.李某可向王某主张违约责任

张某向银行借款50万元，双方协商一致达成以下协议，其中合法有效的是：()

A张某将自己所有的价值50万元的房屋一套质押给银行

B张某将自己的一辆汽车向银行提供质押担保，但约定仍由张某驾驶

C张某将自己有权处分的应收帐款提供给银行作为质押担保

D张某以自己所有的基金份额、股权作为质押担保

抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。

要求：根据《合同法》的相关规定，回答下列问题：

(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立？为什么？

(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任？为什么？

的（）

A．占有权利

B．使用权利

C． 收益权利

D．处分权利

A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权

B.李某是善意第三人，取得质权

C.王某的损失由张某承担

D.王某可以向李某请求返还电脑

款20万元，双方协商一致：由李某以一辆私有汽车向周某提供质押担保，汽车由李某继续驾驶。

请分析本题的法律问题。