在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋的，应提前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.一个月

B.三个月

C.十五天

D.三十天

A.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即为“买卖不破租赁”

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利

C.只有在“房屋租赁”中承租人才享有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权

D.出租人将租赁物先出租后抵押的，抵押权优先

事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

(1)房屋租赁合同是否有效？并说明理由。

(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理？并说明理由。

(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。

(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？并说明理由。

(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

A.租赁期限超过十年的，超过部分无效

B.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

C.出租人知道承租人转租，但是在三个月内未提出异议的，视为出租人同意转租

D.出租人出卖租赁房屋，履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权

出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

租赁房屋共有人行使优先购买权的

出租人将租赁房屋出售给其侄子的

我国民法典第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在（)内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

A.十五日

B.六个月

C.五日

D.三日

A.这份房屋租赁合同是无效的

B.若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用

C.若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除

D.在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意

租赁期限内，出租人未通知承租人的，不得随意出卖出租物。()

参考答案：错误

A.出租人将房屋出售给自己的子女

B.出租人将房屋出售给自己的父母

C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的

D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

E.善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的

备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。()