关于房地产，以下表述中，正确的是()。

以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是()

A.签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大

B.房地产经纪服务合同确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

C.房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.房地产经纪服务合同建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。

A．抵押权人只能是房地产所有权人

B．抵押权人不一定是债权人

C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（）。

A．房地产权利人转让房地产，应当报县级以上人民政府审批

B．房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权可不转让、抵押

C．房屋重置价格是指前一年新建同样房屋的价格

D．房地产权利人转让房地产，应当将成交价在县级以上人民政府备案

下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

A．供给非同质性

B．需求多样性

C．竞争充分性

D．交易复杂性

下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。

A．独立从事房地产经纪工作的自然人

B．可以在全国范围内从业

C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。

A．抵押权人只能是房地产所有权人

B．抵押权人不一定是债权人

C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（）。

A.房地产权利人转让房地产，应当报县级以上人民政府审批 B.房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权可不转让、抵押

C.房屋重置价格是指前一年新建同样房屋的价格

D.房地产权利人转让房地产，应当将成交价在县级以上人民政府备案

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。

A．可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务

B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效

D．只能在报名所在地注册执业

A.加强土地管理，合理节约用地的需要

B.加强房地产法制建设是保障房地产权利人合法权益的需要

C.加强房地产法制建设是维护房地产市场秩序的需要

D.加强房地产法制建设是房地产管理的需要