物业管理费的收费周期，以该项目（）时间为准。新项目交付时

A.268

B.九好

C.123

D.十大关键点

A.物业管理收费面积、收费标准及金额

B.物业管理费计费时段和收缴时间

C.物业管理费收缴方式

D.特约服务收费方式和收费标准

E.滞纳金及其计收比例以及调整管理费的条件和其他情况

A.入住具体时间

B.滞纳金及其计收比例

C.填写装修申报登记表的时限

D.物业管理费计费时段和缴交时间

E.物业管理费收费面积、收费标准及金额

A.分公司总经理：分公司整体物业服务费的催缴进度，达成分公司催缴物业服务费既定目标

B.项目经理:项目物业服务费的催缴进度，达成项目催缴物业服务费既定目标

C.客服员：分管区域正常收费和催费工作

D.项目出纳：计算应收数据、更新物业费收费台账数据，定期与客服员对账

A.滞纳金及其计收比例

B.物业管理费计费时段和缴交时间

C.物业管理费收缴方式(现金或托收等)

D.物业管理费收费面积、收费标准及金额

E.填写装修申报登记表的时限

块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司可贷多少款？

项目其他有关资料如下：

(1)该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000平方米，4～15层为办公楼。

(2)大楼开发周期预期两年，第1年投入60%，第2年投入40%。

(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。

目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。

(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2%，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。

面积为26500m2，依据规划拟建设建筑面积为47370m2，其中，地上建筑面积36585m2，地下建筑面积10785m2(其中，设备用房面积：747m2，停车场面积：10038m2)

评估测算地价采用假设开发法计算如下：

1．开发价值

该项目为建材超市，地上建筑面积为36585m2，根据该地区同类物业收益平均水平，结合估价对象实际情况，确定每平方米日租金为3元，估价对象的有效出租面积比率为 90%，空置率为10%，则：

有效出租率=90%-10%=80%

年出租收入=3×36585×80%×360=31609440元

考虑年管理费用为租赁收入的10%，租赁房产税为租金收入的12%，维修费用为租金收入的10%，营业税税率(含教育费阳加和城市建设维护税)为租金收入的5.5%以及广告代理费用、租赁手续费、印花税等合计为租金收入的4.5%。折现率取10%。

开发经营期限的确定：开发经营期限按照出让年限40年计算，其中建设期为2年，经营期为38年。

开发价值净值=31609440×(1-10%-12%-10%-5.5%-4.5%) /10%×[1-1/(1+10%)38]/(1+10%)2

=147465556元

单位面积开发价值=147465556/36585=4030.8元/m2

2．总开发成本

根据目前北京市建筑市场行情及政府规定的收费标准，结合该项目的建造档次的项目总建造成本为2118元/m2(计算过程略)。

3．开发商利润

根据本项目实际情况，确定其开发期为2年，根据本市土地出让地价评估技术标准，开发周期为3年的项目投资回报率为20%。

开发商利润=总建造成本×投资回报率=2118×20%=423.6元/m2

4．开发余值

开发余值=总开发价值-总开发成本-开发商利润

=4030.8-2118-423.6=1489.2元/m2

5．土地价值为1489.2元/m2。

A.滞纳金及其计收比例

B.物业管理费计费时段和缴交时间

C.物业管理费收缴方式（现金或托收等）D.物业管理费收费面积、收费标准及金额

D.填写装修申报登记表的时限

A.项目收支明细按照规定或合同约定定期公示

B.项目要按照规定及合同约定进行物业服务开支

C.项目要按照规定及合同约定收取物业服务费用及其他费用

D.项目物业服务收费项目、服务标准须提前知会部分业主

A.物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给第三人，应当就该部分专项服务事项向业主负责

B.物业服务人不定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开

C.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，必要时可采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

D.物业服务合同为不要式合同，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分