关于承租商的租金确定和调整，下列说法正确的是（）

下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是()。

A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础

B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息

C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额

D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

A.禁止经营内容相似的承租商

B.限制每一独立承租单元的用途

C.禁止承租商在一定地域范围内重复设店

D.给予承租商的优惠一般是降低租金水平

E.统一的营业时间一般以商业物业内的主要承租商为准

下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是()。

A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付

B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分

C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准

D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果

A.主要承租商类型决定了每一商业物业最好的承租商组合形式

B.良好的承租商组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要

C.将每一个独立的零售商都作为整个购物中心内的一部分来对待

D.次要承租商所经营的商品应与主要承租商所提供的商品形成竞争关系

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（）。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．出租单元的面积规划和室内装修

D．租金的收取比例

A.有毛租金和净租金之分

B.净租通常在短期租赁中采用

C.百分比租金常用于零售商业物业

D.毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用

E.净租的租赁时间可达10年以上

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（）。

A．根据物业的建设成本确定租金

B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C．根据该类物业的市场供求情况确定租金

D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

A.承租人在租期内一般不能将租赁物转租给第三人

B.承租人在租期内可以将租赁物转租给第三人，应将转租租金与承租租金的差额交给出租人

C.承租人在租期内可以将租赁物转租给第三人，但必须事先征得出租人的同意

D.经出租人同意转租的，第三人就租赁物向出租人负责

A.根据不同的商业机构选配

B.根据承租商的不同类别选配

C.根据承租商的商品价格选择

D.根据承租商的经营品种选配

E.根据承租商在商业物业的不同作用选配

A.免收租金期间减征房产税

B.免收租金期间不缴房产税

C.免收租金期间由甲企业按照房产原值缴纳房产税

D.免收租金期间由A公司按照房产原值缴纳房产税

A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

B.基础租金一般高于市场租金

C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金