由于使使用不当或其他人为原因造成房屋损坏，应由()负责修复。

A.业主

B.物业管理企业

C.开发商

D.行为人

承租人因使用不当，造成房屋损坏的，不用负责修缮并且支付由此产生的费用。()

异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，修缮费用原则主要包括()。

A.房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担

B．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担

C．共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担

D.可上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担

E.楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责

A.使用人有险不查或损坏不修

B.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

E.行为人在经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

A.屋计税总值

B.房房屋的计税余值或租金收入

C.房屋总市值

D.以上答案均正确

A.保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失

B.保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润

C.因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担

D.因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担

房屋使用人、行为人应承担的民事责任有()。

①使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；

②使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；

③行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；

④有险不查或损坏不修；

A．①②③④

B．②③④

C．①②③

D．①③④

A.承租人

B.出租人

C.物业管理企业

D.房地产管理部门

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

A.房屋

B.大树

C.雷击

D.其它原因