"在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用，属于违法违规行为。"以上说法是否正确（）

A.可以

B.应当

C.必须

D.一律

A.《物业管理条例》

B.《城市商品房预售管理条例》

C.《商品房销售合同示范文本》

D.《商品房销售管理办法》

关于商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定。()

认筹流程的顺序是：填写顾客认筹表 交纳诚意金 领取收据 按先后次序排号 领取VIP卡。(判断)

关于商品房预售合同，下列说法正确的是()。

A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

D．办理登记备案手续是合同生效的条件

商品房的认购、订购、预订等协议应具备()规定的商品房买卖合同的主要内容。

A.《物业管理条例》

B.《城市商品房预售管理条例》

C．《商品房销售合同示范文本》

D．《商品房销售管理办法》

A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C.商品房预售合同无须办理登记备案手续

D.办理登记备案手续是合同生效的条件

高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。

第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（）

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}＜br＞A．

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

A.在取得预售许可面积之前，以设计部门书面确认的面积为准

B.在取得预售许可面积之前，以成本部门书面确认的面积为准

C.在已取得预售许可面积后，以预售许可面积为准

D.在已取得预售许可面积后，以产权实测面积为准

E.在取得产权实测面积后，以产权实测面积为准