关于商品房预售合同，下列说法正确的是（)。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同

A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C.商品房预售合同无须办理登记备案手续

D.办理登记备案手续是合同生效的条件

A.属认识错误，可主张撤销该预售合同

B.属重大误解，可主张撤销该预售合同

C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同

D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

A.土地承包经营权不适用预告登记

B.买受人甲和开发商乙签订了商品房预售合同，乙是预告登记权利人

C.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记

D.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，出卖人处分不动产的，不发生物权效力

E.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

A.抵押权人只能是房地产所有权人

B.抵押权人不一定是债权人

C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

下列关于抵押的说法不正确的是（）。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款

B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图

C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变

D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

A.新建商品房预售中，合同约定面积一般为预测面积

B.新建商品房预售时按该商品房建筑设计图纸上尺寸计算的房屋面积称为预测面积

C.预测面积也称竣工面积，是指房屋竣工后实际测量出的面积

D.不动产权证书和不动产登记簿记载的房屋面积也称产权登记面积