房地产征用估价，应评估被征用房地产的（）。

租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。

请问：

1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

A.出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值

B.承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值

C.合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响

D.如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

A.完全产权价值

B.出租人权益价值

C.快速变现值

D.承租人权益价值

E.残余价值

根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值

下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A．了解某宗房地产的出租人权益价值

B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C．了解某地区地震后房地产价值的变化

D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

值。()

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位

下列关于房地产保险估价的说法有误的是（）。

A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

C．价值评估宜采用成本法和市场比较法

D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。

A．市场价值

B．清算价值

C．快速变现价值

D．投资价值

价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？