某估价机构承接评估一大型商场，在现场勘查中，发现该物业已出租，下列说法正确的有（）。

第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（）。

A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告

B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平

C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价

D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

A.以个人名义承接非常复杂的评估业务

B.评估机构承接非常复杂的评估业务

C.评估机构只在形式上保持独立

D.评估机构完全凭借委托方提供的数据资料进行评估

E.公正评估

A.评估机构只在形式上保持独立

B.评估机构承接非常复杂的评估业务

C.评估机构完全凭借委托方提供的资料进行评估

D.公正评估

A.已出租部分按合同租金确定租金收入所评估的价值

B.已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入所评估的价值

C.已出租部分在租赁期间届满按市场租金确定租金收入所评估的价值

D.未出租部分按市场租金确定租金收入所评估的价值

E.未出租部分参照已出租部分合同租金确定租金收入所评估的价值

下列估价业务中估价机构可以承接的是（）。

A．超出了估价机构业务范围的估价业务

B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D．承接后出现很大执业风险的估价业务

A.反证

B.本证

C.直接证据

D.原始证据

第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （）

A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由

D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

第 10 题 估价人员应根据（）用途对该两幢房屋进行估价。

A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B．根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

A.出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值

B.承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值

C.合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响

D.如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

A.应调查租赁合同的真实性

B.应分析解除租赁合同的可能性

C.应分析其对收益价值的影响

D.评估抵押价值应以市场租金为基础测算净收益

E.司法鉴定估价应以市场租金为基础测算净收益