（三）评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于200

（四）

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2500万元人民币，其中进口设备购置费为2000万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万美元（1美元=7.3元人民币），其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。

待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元（1美元=6.82元人民币）；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了10%。

已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%和20%。截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1.05、1.06和1.1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。

待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3%，该项目在建设期两年内每年贷款1000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5%。该项目未发生其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。

2．计算待估项目的设备工器具购置费。

3．利用比例估算法计算待估项目的静态投资。

4．计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。

（涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）

(三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。

A．商业用途

B．工业用途

C．估价师确定的用途

D．商业与工业混合用途

（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价，

第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。

A．商业用途

B．工业用途

C．估价师确定的用途

D．商业与工业混合用途

值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为（）。

A.0.23

B.0.25

C.0.31

D.0.46

有关人员组预测值的权数为30%，社会有关人员组（包括工业、商业和消费者）预测值的权数为70%。经过多次市场预测后得出的综合评估结果是：企业内部人员预测值为21元/件；社会有关人员预测值为20.18元/件。根据上述资料，回答下列问题：

第83题：圆领汗衫市场可销价格为（）元/件。

A．21.00

B．20.43

C．20.18

D．20.08

9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。

A．商业用途

B．工业用途

C．估价师确定的用途

D．商业与工业混合用途

A.该地区留守儿童人数

B.居民保护儿童意识的提升情况

C.项目目标的实现程度

D.机构中注册志愿者的人员数量

E.工作时间分配合理性

（三）

某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第1年销售量约为8万台，第2年约为10万台，第3年约为11万台，从第4年起至第10年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006年12月31日申请，2007年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为25%，适用折现率为15%。

要求：

根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。

750万元，其余为国内 配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与 已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。 已建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元／m2，其中人工费、材料费、机械使用费、措 施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采月1的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元／m2；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5 000m2。 假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价 预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： 1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。 2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。 3．计算待估项目的建筑工程费。 4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。 (计算结果保留两位小数)

A.工程监理

B.工程设备

C.工程施工

D.工程设计方案