题目
9~12 某房地产的现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。
第 9 题 若估价目的为拆迁补偿,该房地产应按()评估。
A.商业用途
B.工业用途
C.估价师确定的用途
D.商业与工业混合用途
第1题
(三)某房地产的法定用途为工业用途,现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿,该房地产应按()评估。
A.商业用途
B.工业用途
C.估价师确定的用途
D.商业与工业混合用途
第2题
(三)某房地产的法定用途为工业用途,现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价,
第 8 题 若估价目的为拆迁补偿,该房地产应按()评估。
A.商业用途
B.工业用途
C.估价师确定的用途
D.商业与工业混合用途
第3题
(三)
某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1 500㎡,占地2 900㎡,土地使用权性质为划拨,房屋建于1955年,后经过两次大修,目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售,委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解,该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡,商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。
据此,估价师拟定了以下两种估价思路:
1.以商品住宅销售均价为基础估价;
2.以商业用途土地价格为基础估价。
请问:
1.上述两种估价思路中哪种较合适?并说明理由。
2.针对你所选的估价思路,描述其估价技术路线。
第5题
A.工业用途
B.商业用途
C.工业用途,且不考虑补地价因素的影响
D.商业用途,并考虑补地价因素的影响
第6题
A.工业用途
B.商业用途
C.工业用途,且不考虑补地价因素的影响
D.商业用途,并考虑补地价因素的影响
第7题
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为()。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
这个题目是咋算的,谢谢
第8题
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
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