预购商品房在办理房地产证前，若征得开发商同意，业主可以将该房产转让（）

12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同

A.房地产开发商是否具备开发资质

B.“四证”是否齐备

C.土地出让金是否缴足

D.资本金是否达到规定比例

A.房地产开发商

B.物业管理部门

C.商品房预购人

D.业主委员会

A.买卖人

B.买受人

C.预购人

D.房地产开发商

A.贷款银行

B.房地产开发商

C.房地产主管部门

D.政府房地产主管部门

A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

B．因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供

C．由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

A.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院房地产管理部门规定

B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续

C.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

D.实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起()，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。

A．90日内

B．100日内

C．50日内

D．1个月内

商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起()，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。

A．30日内

B．60日内

C．90日内

D．100日内