如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地易还原利率为10%，现收集到A、B、C三个宗的交易实例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待容估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价20年比容积率为1时增加9%，从2019年2月份到2020年2月份，地价每月环比上月涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2020年2月的价格。