张三与王五约定将其所有的房屋租赁给王五居住，月租2300元，年付。但如果张三之子结婚则终止合同，该

A.李四可以起诉要求张三维修;张三可以与王五签订租赁合同;李四享有优先购买权;可以按照原租赁合同租赁该房屋。

B.李四可以自行维修，所支出的费用可以向张三求偿;张三可以请求解除租赁合同;李四有权要求王五按照原租赁合同出租该房屋;享有优先购买权。

C.李四可以起诉要求张三维修;张三可以请求解除租赁合同;李四享有优先购买权;可以按照原租赁合同租赁该房屋。

D.李四可以自行维修，所支出的费用可以向张三求偿;张三可以请求解除租赁合同;李四享有优先购买权;可以按照原租赁合同租赁该房屋。

A.赵五

B.张三

C.王二

D.王二与赵五

五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明，房产证明上的所有人仍标注为王五。试根据民法理论和相关法律分析：

(1)烟囱应归谁所有？由谁使用？

(2)设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱？其法律依据是什么？

(3)张三应承担什么样的责任？

21日双方到银行由张三取出放在保险柜的画交付给李四。8月16日，李四听说王五出价12万元，张三当天就将其祖传名画卖给了王五。

（二）

张三向李四借款100万元。应李四的要求，张三以其所有的价值25万元的小汽车做质押，王五以其所有的价值200万元的房屋做抵押。李四与两人分别签订了书面的担保合同。请根据这些情况和下列各问中设定的条件回答问题：

假设房屋没有办理抵押登记，则下列说法中，正确的是()。

A．抵押权未设立

B．抵押权已设立但不具有对抗第三人的效力

C．不动产抵押合同是有效合同

D．不动产抵押合同是无效合同

三家付款，8月21日双方到银行由张三取出放在保险柜的画交付给李四。8月16日，李四听说，因王五出价12万元，张三当天就将其祖传名画卖给了王五。问：

(1)如果张三在8月21日不能履行自己的交画义务，其应承担什么法律责任？

(2)如果张三已将名画卖给他人的事得到证实，那么李四在8月20日能否拒绝履行付款义务，为什么？

(3)如果张三8月20日提出自己卖给王五的是另一幅画，并由王五提供担保，那么，李四是否应该向张三付款？

(4)如果合同约定双方应于8月20日一手交钱，一手交画，结果张三于8月20日未交付画而要求李四付款，李四能否拒绝付款，根据是什么？

A.李四可以在租期满后再搬走。

B.王五可以随时要求李四搬走。

C.张三可以以房子已抵押为由终止租赁合同。

D.张三和李四的租赁合同自房屋抵押给王五时自动终止。

A.不能拒绝付款，因为按照合同约定，李四应先付款

B.能拒绝付款，因为李四可以行使同时履行抗辩权

C.能拒绝付款，因为李四可以行使不安履行抗辩权

D.能拒绝付款，因为李四可以行使后履行抗辩权

A.张三拥有的一套经济适用房

B.赵四承租的王五的公有房，未经王五同意擅自转租

C.张四家的地下室

D.赵六拥有的一套军产房

A.张三的货币出资不得低于50万元

B. 李四用于出资的汽车应当评估作价，核实财产，并办理作为所有权的转移手续

C. 王五的房屋所有权应当变更登记为张三、李四和王五共有

D. 汽车和房屋所有权评估作价时，不得高估，但是可以低估。