某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。

请问：

估价公司在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。

该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。

请问：

1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？

2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？

3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？

请问：

1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？

2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

请问：

1．何为房地产转让？

2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些？

3．房地产转让估价有哪些特点？

物业名称

A

B

C

建筑面积/m2

65

48

50

成交单价/（元/m2）

15500

14500

15000

成交日期

2007年9月

2007年8月

2007年10月

请问：

1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）

A.4%～5%

B.5%～6%

C.6%～7%

D.7%～8%

请问：

1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？

2．如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？