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[主观题]

（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房

地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

物业名称

建筑面积/m2

成交单价/（元/m2）

15500

14500

15000

成交日期

2007年9月

2007年8月

2007年10月

请问：

1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）

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第1题

2007年3月5日，甲公司与乙银行签订抵押借款合同，双方约定：甲公司向乙银行借款60万元，借期6个月，以甲公司的两栋厂房(其中一栋已出租给某商场，租期5年)作为抵押，但未包括厂房占用范围的建设用地使用权。合同签订当日，乙银行即向甲公司发放了全额贷款，但由于当地房产管理部门计算机系统故障，双方未能办理厂房抵押登记手续。2007年3月7日，乙银行业务人员到达甲公司总部，要求甲公司为该抵押贷款另行提供其他担保方式，恰逢甲公司与其原料供应商丙公司商谈业务，甲公司董事长遂当场让丙公司负责人在抵押借款合同上以保证人身份签字并加盖了丙公司公章，乙银行业务人员表示同意。2008年1月4日，乙银行向人民法院起诉丙公司，要求丙公司向乙银行支付甲公司所欠借款本金及利息。丙公司负责人表示，当时是碍于甲公司董事长情面而签字盖章的，乙银行不应当向丙公司主张权利。2008年4月25日，甲公司的债权人丁向人民法院申请宣告甲公司破产。对于甲公司与乙银行签订的抵押借款合同，下列表述正确的是()。

A．厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押

B．甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意

C．订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响

D．未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租

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第2题

A．厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押

B．甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意

C．订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响

D．未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租

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第3题

根据下列材料，回答13~16题： 2007年3月5日，甲公司与乙银行签订抵押借款合同，双方约定：甲公司向乙银行借款60万元，借期6个月，以甲公司的两栋厂房(其中一栋已出租给某商场，租期5年)作为抵押，但未包括厂房占用范围的建设用地使用权。合同签订当日，乙银行即向甲公司发放了全额贷款，但由于当地房产管理部门计算机系统故障，双方未能办理厂房抵押登记手续。2007年3月7日，乙银行业务人员到达甲公司总部，要求甲公司为该抵押贷款另行提供其他担保方式，恰逢甲公司与其原料供应商丙公司商谈业务，甲公司董事长遂当场让丙公司负责人在抵押借款合同上以保证人身份签字并加盖了丙公司公章，乙银行业务人员表示同意。2008年1月4日，乙银行向人民法院起诉丙公司，要求丙公司向乙银行支付甲公司所欠借款本金及利息。丙公司负责人表示，当时是碍于甲公司董事长情面而签字盖章的，乙银行不应当向丙公司主张权利。2008年4月25日，甲公司的债权人丁向人民法院申请宣告甲公司破产。请回答下列问题。对于甲公司与乙银行签订的抵押借款合同，下列表述正确的是（）。

A．厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押

B．甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意

C．订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响

D．未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租

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第4题

（二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工

(二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是()。

A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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第5题

甲向银行申请贷款，并经乙同意以乙的住房作抵押，在这一经济关系中，甲为（），乙为（），银行为（）

A．抵押人，抵押权人，债务人

B．抵押权人，抵押人，债务人

C．抵押人，债务人，抵押权人

D．债务人，抵押人，抵押权人

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第6题

阅读以下资料，回答 71～74 题：2007年3月5日，甲公司与乙银行签订抵押借款合同，双方约定：甲公司向乙银行借款60万元，借期6个月，以甲公司的两栋厂房（其中一栋已出租给某商场，租期5年）作为抵押，但未包括厂房占用范围的建设用地使用权。合同签订当日，乙银行即向甲公司发放了全额贷款，但由于当地房产管理部门计算机系统故障，双方未能办理厂房抵押登记手续。2007年3月7日，乙银行业务人员到达甲公司总部，要求甲公司为该抵押贷款另行提供其他担保方式，恰逢甲公司与其原料供应商丙公司商谈业务，甲公司董事长遂当场让丙公司负责人在抵押借款合同上以保证人身份签字并加盖了丙公司公章，乙银行业务人员表示同意。2008年1月4日，乙银行向人民法院起诉丙公司，要求丙公司向乙银行支付甲公司所欠借款本金及利息。丙公司负责人表示，当时是碍于甲公司董事长情面而签字盖章的，乙银行不应当向丙公司主张权利。2008年4月25日，甲公司的债权人丁向人民法院申请宣告甲公司破产。请回答下列问题。第 71 题对于甲公司与乙银行签订的抵押借款合同，下列表述正确的是（）。

A．厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押

B．甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意

C．订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响

D．未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租

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