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案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有

案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。

问题：

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙？为什么？

(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立？为什么？

(3)抵押合同的内容是否合法？为什么？

(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋？为什么？

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第1题

某甲自有房屋1间，2008年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向

甲提出愿意购买该房屋，甲将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日，乙没有任何答复，甲与丙协商以10万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁表示愿以12万元的价格买下该房。甲遂又与丁签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了产权变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。请就本案例回答下列问题。

就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的？()

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第2题

甲公司在2007年7月向乙银行借款，期限为l年，丙公司作为甲公司的保证人在合同上签字。2008年5月20日甲公司与丁公司签订了一份买卖合同，约定丁公司分别于2008年6月20日和l2月20日向甲公司提供两批布料，甲公司于2009年3月20日支付货款，2008年6月丁公司如期供货。2008年7月，甲公司因设备款纠纷被戊公司起诉，案件正在审理中。2008年8月，因甲公司不能清偿到期欠款，债权人乙银行向人民法院申请甲公司破产清算，人民法院裁定受理该破产申请，同时指定了管理人，并召集了第一次债权人会议。2009年1月，甲公司向人民法院申请重整，人民法院经审查后裁定甲公司重整。请根据以上资料，回答 71～75 问题：第 71 题在人民法院受理甲公司的破产申请后，下列债权人向管理人申报债权的行为符合我国企业破产法规定的是（）。

A.乙银行在未向保证人丙公司求偿的情况下，以其对甲公司的全部债权申报

B.丙公司在乙银行已申报全部债权的情况下，以其对甲公司的将来求偿权申报

C.丁公司以其对甲公司未到期的货款请求权申报

D.戊公司以其对甲公司诉讼未决的债权申报

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第3题

甲(男,1993年11月4日出生)与乙(女,1995年9月20日出生)系同学，二人从2008年4月起开始恋爱。2008年7月至8月间，甲与乙曾发生两性关系。对甲的行为定性正确的是()。

A.构成强奸罪

B.责令家长严加管教

C.构成奸淫幼女罪

D.不认为是犯罪

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第4题

根据下列资料，回答11~15题：甲公司在2007年7月向乙银行借款，期限为1年，丙公司作为甲公司的保证人在合同上签字。2008年5月20日甲公司与丁公司签订了一份买卖合同，约定丁公司分别于2008年6月20日和12月20日向甲公司提供两批布料，甲公司于2009年3月20日支付货款，2008年6月丁公司如期供货。2008年7月，甲公司因设备款纠纷被戊公司起诉，案件正在审理中。2008年8月，因甲公司不能清偿到期欠款，债权人乙银行向人民法院申请甲公司破产清算，人民法院裁定受理该破产申请，同时指定了管理人，并召集了第一次债权人会议。2009年1月，甲公司向人民法院申请重整，人民法院经审查后裁定甲公司重整。在人民法院受理甲公司的破产申请后，下列债权人向管理人申报债权的行为符合我国企业破产法规定的是（）。

A.乙银行在未向保证人丙公司求偿的情况下，以其对甲公司的全部债权申报

B.丙公司在乙银行已申报全部债权的情况下，以其对甲公司的将来求偿权申报

C.丁公司以其对甲公司未到期的货款请求权申报

D.戊公司以其对甲公司诉讼未决的债权申报

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第5题

2014年8月某用人单位与全体劳动者续签劳动合同，下列选项中属于应当签订无固定期限劳动合同的情形是（)

A.甲于2002年1月到某公司工作

B.乙于1998年进入某国有企业工作、2008年8月该企业改制成为有限责任公司，年满40岁的乙与公司签订了六年期的劳动合同

C.丙于2012年11月进入某公司，但一直未签订书面劳动合同

D.丁于2010年8月进入某公司，与公司签订了两次两年期劳动合同

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第6题

美国甲公司与中国乙公司于2010年6月1日签订了设立中外合作经营企业的合同、章程;同年8月20日商务部批准其设立;同年9月15日签发了营业执照;同年10月1日举行了开业典礼。该企业的成立日期为2010年（)

A.6月1日

B.8月20日

C.9月15日

D.10月1日

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第7题

甲企业于2008年1月20日销售一批材料给乙企业，不含税价格为54万元，增值税税率为17%，按合同规定，乙

企业应于2008年5月1日前偿付货款。由于乙企业发生财务困难，无法按期偿还债务，经双方协议于2008年8月1日进行债务重组：乙企业用现金14万元和一项固定资产抵偿全部债务，固定资产的公允价值为47万元。甲企业已于2008年8月10日收到乙企业通过转账偿还的款项和固定资产。假定甲企业已为该项应收债权计提了8万元的坏账准备。则甲企业的债务重组损失为()万元。

A．0

B．5.82

C．8

D．2.18

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第8题

甲公司从异地乙公司购进彩电一批，于2008年4月20日开出了10万元的见票后3个月付款的银行承兑汇票支付该笔货款，乙公司于4月28日提示承兑，则乙公司最迟于2008年（）向承兑人提示付款。

A.5月20日

B.6月20日

C.7月30日

D.8月8日

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第9题

甲公司与乙公司在2008年11月签订了一份不可撤销的销售合同，双方约定，2009年4月20日，甲公司应按每台30万元的价格向乙公司提供A设备10台。2008年12月31日，甲公司A设备成本为392万元，数量为14台，甲公司销售A设备的销售税费为0.12万元/台；向其他客户销售的销售税费为0.1万元/台。2008年12月31日该设备市场销售价格为28万元/台，则甲公司应计提的跌价准备为()万元。

A.0

B.0.4

C.18.8

D.18.4

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第10题

场景（二）场景（二）甲公司开发了某房地产项目，在设计院完成了所有工程设计图样后，甲公司与乙公司签

订了工程施工合同，合同价为16000万元，约定工期为20个月。甲公司将该项目的监理工作委托给丙公司，并于2008年3月20日领取了施工许可证。工程开工后，经甲公司同意，乙公司将消防工程的施工任务分包给了丁公司。根据场景（二），回答下列问题：

第5题：

甲公司申请领取施工许可证之前，建设资金至少必须到位（）万元。 A.3200 B.4000 C.4800 D.8000

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