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[主观题]

甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价

格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（）。

A．甲＞乙

B．甲＜乙

C．甲=乙

D．无法判断

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更多“甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价”相关的问题

第1题

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

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第2题

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

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第3题

某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500m2，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收人为

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第4题

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金

收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期

（）。

A．小于5年

B．在5～6年之间

C．在6～7年之间

D．在7～8年之间

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第5题

3.2021年2月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，甲企业准备采用成本模式对写字楼进行后续计量。该写字楼购买价款为1200万元，2月28日甲企业与乙企业签订经营租赁合同，预计出租的写字楼尚可使用寿命为20年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧，则甲公司2021年该投资性房地产应计提的折旧金额为（）万元

A.60

B.55

C.0

D.50

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第6题

某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是()。

A.20%

B.21%

C.25%

D.28%

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第7题

2018年12月31日，甲公司以银行存款1200万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每

年末收取租金100万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该投资性房地产对2019年损益的影响金额为（）万元。

A．100

B．40

C．150

D．200

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第8题

【多选题】某投资项目年营业收人为180万元，年付现成本为60万元，年折旧额为40万元，所得税率为25%，则该项目年经营净现金流量为（) 万元。

A.76.4

B.81.8

C.82.4

D.100

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第9题

某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税、1%的手续费和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金（股本金)支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则该写字楼购买过程中的税费是（)万元。

A.9531

B.18900

C.1431

D.2141.13

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第10题

某投资项目年营业收人为180万元，年付现成本为60万元，年折旧额为40万元，所得税率为25%，则该项目年经营净现金流量为（) 万元

A.76.4

B.81.8

C.82.4

D.100

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