某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500m2，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为（）

A.42.88%

B.43.05%

C.43.22%

D.43.75%

A.325

B.412

C.425

D.260

A.260

B.325

C.425

D.412

A.30

B.40

C.50

D.70

A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿

B.施工企业的工程款优先保障，拍卖后应优先受偿

C.开发商卖给王某等商品房1 套无效，应该拍卖

D.王某等购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

月1日王某以1．1万元/㎡的价格购买了其中50㎡的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11．5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6．5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人签订了一份为期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/㎡，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。（12分）

A.2650万元

B.2658万元

C.2675万元

D.3100万元

A.2650

B.2658

C.2675

D.3100