题目
A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时,属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让
B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
C.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15 d内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
E.房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人
第1题
A、土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
B、利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除
C、超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
D、财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
第2题
A.教育费附加也可视同税金扣除
B.营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”包括增值税
C.房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时,允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税
D.营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除
第3题
A.财务费用中的利息支出,能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构贷款证明的,允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
B.财务费用中的利息支出,能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构贷款证明的,允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
C.财务费用中的利息支出,能按转让房地产项目计算分摊,但不能提供金融机构贷款证明的,允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
D.财务费用中的利息支出,不能按转让房地产项目计算分摊,但能提供金融机构贷款证明的,允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
第4题
A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入
第5题
A.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
第6题
A.对企事业单位,社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
B.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
C.对于纳税人员既建造普通标准住宅,又建造其他房地产开发的,未分别核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用免税的规定
D.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的,对超过部分征收土地增值税
第7题
下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中,错误的是()
A.居住面积密度=居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率=居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度=居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
D.人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积
第8题
A.货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
B.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
C.房地产开发企业转让存量房,适用加计扣除20%的规定
D.房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,应计入拆迁补偿费
第9题
A.土地闲置费,可以在土地增值税前扣除
B.分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持一致
C.房地产开发企业的预提费用,除另规定,不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修房屋,装修费用可以计入房地产开发成本
第10题
A.销售已装修的房屋,其装修费不允许在计算土地增值税时扣除
B.建造非普通标准住宅出售的,不允许按取得土地使用权时支付的金额和房地产开发成本之和加计扣除20%
C.开发建造的与清算项目配套的学校,建成后无偿移交政府的,其成本、费用可以在计算土地增值税时扣除
D.将未竣工决算的房地产开发项目整体转让的,不允许按取得土地使用权时支付的金额和房地产开发成本之和加计扣除20%
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