土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方的同意，但不必()。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.城市规划部门

D.建设部门

A．取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B．取得出让方的同意

C．取得出让方主管部门的同意

D．取得使用者主管部门的同意

E．签订土地使用权出让合同变更协议

A.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同约定的收款日期收到的款项作为计征契税的依据

B.对承受国有土地使用权应支付的土地出让金，依法征收契税

C.对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议，不需要征收契税

D.土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税

E.转让土地使用权，只有取得了该土地的使用权属证书，才需要缴纳契税

A.3

B.12

C.6

D.18

A.房地产转让的标的必须合法

B.房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方

C.房地产转让一般应签订书面合同

D.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途

A.6个月

B.1年

C.2年

D.18个月

A.如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意

B.土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目

C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限

D.取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位

A.应当征得出让方同意

B.经过土地管理部门批准

C.重新签订土地使用权出让合同

D.到工商局办理变更登记