市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）此题为判断题(对，错)。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

A.选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益

B.选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确

C.选用报酬资本化法的持有加转售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确

D.选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

A.选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益

B.选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确

C.选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确

D.选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益

A.市场比较法、成本法

B.市场比较法、假设开发法

C.收益法、假设开发法

D.市场比较法、收益法

采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

A．净收益估计过高

B．收益期限估计过长

C．运营费用估计过高

D．资本化率估计过低

E．考虑了无形收益

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A．空置率偏小

B．运营费用偏大

C．收益期限偏短

D．报酬率偏高

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法