以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是()。

A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润

B.房地产开发投资通常属于长期投资

C.房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给

D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程

B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理

D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

A.开发投资不可能转变成置业投资

B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚

A.不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算;

B.已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;

C.将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑确认为投资性房地产;

D.预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算。

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是()。

A同一个企业只能采用一种后续计量模式

B投资性房地产通常应采用成本模式计量

C满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式

D同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

以下关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是()。

A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

B．设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征

C．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

D．能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来升值前景

下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。

A．有不少于1000万元人民币的实有资本

B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后。方可向工商行政管理部门申请设立登记

D．一个城市原则上只设一个担保公司

A.由专业投资管理者负责经营管理

B.收入现金流的主要部分分配给了股东

C.分为权益型和抵押型两种形式

D.投资流动性好

A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

D.投资性房地产属于企业的经营性活动