对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（)

A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。()

A.房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析

B.房地产再次抵押的抵押价值不得超过该房地产价值与它已担保债权价值的正值算数差

C.评估在建工程的抵押价值时，存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面形式提供拖欠的数额

D.要充分估计抵押房地产在处置时可能收到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款

A.法定优先受偿款

B.已抵押价值

C.已担保债权

D.评估价值

该宗房地产的再次抵押价值为（）。

A．首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

B．再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

C．再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数

D．再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

A.12

B.14

C.15

D.16

第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。

A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（）。

A．在抵押期终了时的价值

B．设定抵押权时的价值

C．现时的市场价值

D．为了拍卖、变现时的价值

A.清算假设

B.公开市场假设

C.继续使用假设

D.持续经营假设