用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为()。

A.P=

B.r

C.P=a/(1+r)

D.P=a/r·[1-1/(1+r)n]

E.P=a/r

A.土地价格

B.土地纯收益

C.还原利率

D.年数

E.以上都不对

A.利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格

B.利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格

C.利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格

D.利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格

E.利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

【题目描述】

第 69 题收益还原法的关键是（）。

【我提交的答案】： C

【参考答案与解析】： 正确答案：AC

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E

A.基准地价修正法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.因素修正法

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入;

(2)计算年总费用;

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;

(4)计算建筑物的年纯收益;

(5)计算土地的年纯收益;

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)