题目
根据材料回答5~8题:
某房地产开发公司具有建筑资质,2011年10月,发生如下业务:
(1)承建甲企业办公楼,合同中约定,甲企业提供电梯,价款800万元。该办公楼10月竣工并一次性结算工程价款11500万元(包括劳动保护费100万元、临时设施费15万元),另外取得提前竣工奖20万元。
(2)承建乙企业家属宿舍楼,合同约定该工程实行包工包料方式。该宿舍楼10月竣工并结算工程价款5480万元,其中:工程所耗用的水泥预制板由房地产公司在施工现场制作,价款220万元,其余建筑材料由建筑公司购进,价款3400万元,建筑工程劳务价款1860万元。
(3)承包某宾馆室内装修工程,装饰、装修劳务费1300万元、辅助材料费用50万元:宾馆自行采购的材料价款2400万元及中央空调设备价款120万元。
(4)将办公楼出租给某行政单位,收取当月租金10万元,并代收水电气共计10000元,当月支付代收水电费共计8000元。
(5)因管理上的原因,转让尚未进入施工阶段的在建项目,取得转让收入1000万元。(6)销售自行建筑并开发的商品房一栋,取得销售收入15000万元,成本5000万元,销售过程中代市政府收取市政费100万元,此费用计入往来科目核算。(商品房的成本利润率为10%)
要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题:
业务(1)应纳营业税为()万元。
A.88.95
B.90.60
C.345.60
D.369.60
第1题
A.直接渠道
B.间接渠道
C.代理渠道
D.技术渠道
第2题
根据下列材料请回答 1~2 题:
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万㎡的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下。
第 1 题 你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
第3题
A.32%
B.16%
C.8%
D.24%
第4题
第 8 题 申请领取施工许可证的时间最迟应当在()。
第5题
A.经济成本
B.会计成本
C.财务费用
D.隐含成本
第6题
请根据以下内容回答 8~11 题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下: 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。
第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。
A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
第7题
A.WT对策
B.W0对策
C.ST对策
D.S0对策
第8题
A.人绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
第9题
根据上文,回答第 71~74 题。
1999年10月份经营业务如下:
(1)销售自建商品住宅楼一栋,取得销售收入1800万元,其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元,工程成本460万元,成本利润率10%;
(2)施工队为房产开发公司建成自用办公楼一栋,施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元;
(3)房地产公司以一幢房屋向某银行抵押贷款,到期本息合计4800万元,银行将抵押的房屋收归己有,经房产评估所评定该房产价值5000万元,银行决定再向房地产开发公司支付200万元,该公司表示同意;
(4)房地产开发公司所属施工队承包某安装、装饰工程,工价结算价款为1200万元,其中包括安装制冷设备价款100万元,施工队自带的辅助性装饰材料25万元;另外,获建设单位奖励50万元。 第 71 题 销售自建商品住宅应纳营业税为()。
A.105 18万元
B.105 65万元
C.15.18万元
D.90万元
第10题
A.人绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
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