用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销

A.要求企业提供租金合同，并直接用合同约定租金进行评估

B.估价目的为评估承租人权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金

C.估价目的为评估承租人权益价值时，收益期应为建筑物剩余经济寿命

D.测算净收益时，应为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用

E.未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入

A.收益法

B.净现值法

C.净值法

D.市场比较法

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

A.用现时条件下被评估资产全新状态的重置成本，减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估算资产价值

B.通过市场调查，选择一个或几个相同或类似资产的市场价格与评估对象比较，从而评定资产重估价值的方法

C.将评估对象剩余寿命期间每年的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现估值

D.依据企业破产法的相关规定，根据企业清算时其资产可变现的价值评定资产重估价值的方法

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

单位：万元

投资方案

初期投资

净收益

甲

乙

3000

4000

900

1200

A.大于100万元 B.等于零

C.小于零 D.等于100万元