下列关于房地产投资步骤说法错误的是（)。A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投

A.与直接投资房地产相比，REITs的交易成本更低

B.与直接投资房地产相比，REITs的流动性较差

C.与直接投资房地产相比，REITs的投资门槛更低

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是()。

A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B．房地产投资可以使用高财务杠杆率

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱

A.可以投资于房地产抵押贷款

B.收入来源包括房地产自身的增值收入

C.收入来源包括房地产的租金收入

D.一般有政府财政保障

A.房地产投资计划需要考虑客户的支付能力。

B.房地产投资需要考虑金融机构关于房地产融资的各种规定。

C.需要考虑自己的房地产投资目的。

D.有些规定可以不予理睬

A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B.房地产投资可以使用高财务杠杆率

C.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D.房地产的流动性比证券类产品要弱

A.税收政策会影响可用于投资的个人可支配收入

B.税收政策通过改变投资的交易成本可以改变投资收益率

C.在股市低迷时期，提高印花税可以刺激股市反弹

D.房地产价格飞速上涨过程中，提高交易税率具有抑制房地产价格上涨的作用

A、房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小

B、风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思

C、一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小

D、房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险

A.不需要确认减值损失

B.不需计提折旧

C.公允价值的变动金额应计入资本公积

D.公允价值变动应计入公允价值变动损益

关于房地产投资的特点，下列说法错误的是()。

A．具有价值升值效应

B．具有财务杠杆效应

C．变现性相对较好

D．具有政策风险

A.不需要确认减值损失

B.不需计提折旧

C.公允价值的变动金额应计入资本公积

D.公允价值变动应计入公允价值变动损益