只存在经营期和持有期的投资项目的是（）。

A.投资 部分收回

B.投资 完全收回

C.经营成本 完全收回

D.经营成本 部分收回

A.300

B.500

C.150

D.450

A.未来经营费用风险

B.收益现金流风险

C.比较风险

D.资本价值风险

E.持有期风险

建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：

(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金。400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。

(2)第3年租金收人、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元，从第4年起每年的租金收人、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。

(3)计算期(开发经营期)取20年。

请根据以上资料，完成下列工作：

(1)编制资本金现金流量表(不考虑所得税)

(2)若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（），在很大程度上影响着置业投资的绩效。

A．未来经营费用风险

B．资本价值的风险

C．收益现金流风险

D．持有期风险

A.300

B.500

C.150

D.450

A、已确认资产或负债

B、尚未确认的确定承诺

C、极不可能发生的预期交易

D、境外经营净投资

月1日王某以1．1万元/㎡的价格购买了其中50㎡的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11．5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6．5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人签订了一份为期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/㎡，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。（12分）

A.建设投资

B.流动资金投资

C.经营成本

D.各项税款