关于房地产估价报告的叙述正确的是（）。

A.当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式

B.当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式

C.表格式估价报告是简单或省略的估价报告

D.表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

A.人民法院一定是估价对象权利人

B.估价委托人一定是估价报告使用人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A.人民法院一定是估价对象权利人

B.估价委托人一定是估价报告使用人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A.估价委托人一定是估价对象权利人

B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价委托人一定是估价报告使用人

A.营销策划报告

B.市场价格调研报告

C.可行性研究报告

D.估价报告

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()

A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用

B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)

C．成本法:通常用于商用房地产

D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋

A.房地产估价报告通常由7部分组成

B.目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码

C.致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期

D.注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （）

A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由

D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

A.不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

B.对于重大估价事项上,应向估价委托人详细说明

C.对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

D.不替代他人签署房地产估价报告