请教：2011年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷（6)第3大题第14小题如何解答？

【题目描述】

根据材料，回答第 71～75 题：

第 71 题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（）元/m²。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

求解答过程？细节

【题目描述】

第59题从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

E项怎么理解？ 住宅面积越大 消费水平越低？？？？

【题目描述】

就上述内容。回答 71～75 小题的问题。

第 71 题 在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请问为什么选剩余法不选收益还原法？

【题目描述】

第 69 题收益还原法的关键是（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E

【题目描述】

第 50 题下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素构成。

商品租金：又称八项因素租金，其构成中包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、利润、保险费和地租。

答案为什么是ACD

【题目描述】

第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

建筑密度为什么符合有效利用 规划为40~50

【题目描述】

第 98 题D地块的单位面积地价为（）元/㎡。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

【题目描述】

第 2 题 我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。（）

【我提交的答案】： √

【参考答案与解析】：

正确答案：

答案分析：

这题为什么错了啊？

【题目描述】

第 65 题 保证补充耕地质量的措施有（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

能帮我解释一下吗？

【题目描述】

第 49 题 按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依（）听证。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

答案应该是 c