请教：2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷（3）第4大题第13小题如何解答？

【题目描述】

第 86 题(一)下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。

根据以上资料回答下列第{TSE}题：

土地改良前后，地租变化有如下可能的情况（）。

【题目描述】

自行车道宽度一般为1m。 ( )

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：　X

答案分析：

正确答案

【题目描述】

土地价格是为购买获取土地预期收益的使用权而支付的代价。 ( )

【我提交的答案】： √

【参考答案与解析】：

正确答案：　X

答案分析：

为何错

【题目描述】

该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。A．13456

B．14019

C．15216

D．18776

【题目描述】

建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。( )

【我提交的答案】：　X

【参考答案与解析】：

正确答案： √

答案分析：

【题目描述】

根据材料，回答第 71～75 题：

第 71 题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（）元/m²。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

求解答过程？细节

【题目描述】

第69题据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/㎡，容积率为3．6；B宗地容积率为3．2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为（）元/㎡。

【题目描述】

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额见下表。

（单位：万元）

该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )万元。

A.－200

B.－100

C.0

D.100

请教：2012年土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试卷（五）第4大题第5、6、7小题如何解答？

【题目描述】

在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。 ( )

【我提交的答案】：　X

【参考答案与解析】：

正确答案： √

答案分析：

不是一般因素吗

【题目描述】

第 13 题城市房屋拆迁估价应当采用（）标准。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

城市房屋拆迁估价不应该是公开市场价值标准吗？