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4、出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）

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折旧费

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第1题

4、出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）

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第2题

出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）

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第3题

出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减下列哪些项目得到（）。

A.维修费

B.管理费

C.保险费

D.税费

E.经营利润

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第4题

19、出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减下列哪些项目得到（）。

A.维修费

B.管理费

C.保险费

D.税费

E.经营利润

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第5题

1、房地产的预期费用不包括（）

A.维修费

B.管理费

C.折旧费

D.税费

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第6题

出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。

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第7题

4、房地产开发企业销售新建商品房，允许扣除的项目包括（） A、取得土地使用权所支付的金额 B、房地产开发成本 C、房地产开发费用 D、与转让房地产有关的税费 E、财政部规定的其他扣除项目

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.房地产开发费用

D.与转让房地产有关的税费‍‍‍

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第8题

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除一定的费用，而应扣除的费用要根据具体情况进行分析后才能确定。

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第9题

1、房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（）

A.重置成本

B.现值

C.价值

D.价格

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第10题

某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收人500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（)万元。

A.16.87

B.20.56

C.21.68

D.22.47

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第11题

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用包含（）等。

A.房地产改扩建费用

B.房屋装修折旧费

C.房屋内设备折旧费

D.抵押贷款还本付息额

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