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4、出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）

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折旧费

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第1题

出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）

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第2题

出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减下列哪些项目得到（）。

A.维修费

B.管理费

C.保险费

D.税费

E.经营利润

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第3题

19、出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减下列哪些项目得到（）。

A.维修费

B.管理费

C.保险费

D.税费

E.经营利润

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第4题

1、房地产的预期费用不包括（）

A.维修费

B.管理费

C.折旧费

D.税费

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第5题

出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。

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第6题

4、房地产开发企业销售新建商品房，允许扣除的项目包括（） A、取得土地使用权所支付的金额 B、房地产开发成本 C、房地产开发费用 D、与转让房地产有关的税费 E、财政部规定的其他扣除项目

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.房地产开发费用

D.与转让房地产有关的税费‍‍‍

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第7题

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除一定的费用，而应扣除的费用要根据具体情况进行分析后才能确定。

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第8题

某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收人500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（)万元。

A.16.87

B.20.56

C.21.68

D.22.47

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第9题

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用包含（）等。

A.房地产改扩建费用

B.房屋装修折旧费

C.房屋内设备折旧费

D.抵押贷款还本付息额

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第10题

房地产按经营使用方式来划分，可以分为出售型房地产、出租型房地产、自用型房地产、营业型房地产、收益型房地产、非收益型房地产等。

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第11题

3、房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（）

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