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第1题
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
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第2题
对收益性房地产来说,增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。(《房地产开发理论与方法》模拟三) A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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第4题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。(《房地产开发理论与方法》模拟三) A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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第5题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是()万元。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.16.87
B.20.56
C.21.68
D.22.47
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第6题
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00
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第7题
从投资角度理解,投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益,而不是购买该房地产本身。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第8题
从投资角度理解,投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益,而不是购买该房地产本身。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第9题
在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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