运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要估价师来确定( )。

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。

A．特别位置

B．特殊动机

C．特殊环境

D．特殊交易时间

A.特别位

B.特殊动机

C.特殊环境

D.特殊交易时间

A.特殊位置

B.特殊动机

C.特殊环境

D.特殊交易时间

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

A.区域因素

B.个别因素

C.一般因素

D.时间因素

E.市场交易情况

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、()个别因素修正。

A．环境因素

B．质量因素

C．区域因素

D．新旧程度

A.评估时间

B.评估基准日

C.过去时点

D.未来时点

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

A.用行业平均收益率作为还原利率

B.用土地个别收益率作为还原利率

C.通过安全利率加上风险调整值确定

D.采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E.用地区平均收益率作为还原利率

运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（）

A．交易情况修正

B．区位因素修正

C．个别因素修正

D．一般因素修正