收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（）。

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

E.相对全面一些

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

E.相对全面一些

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A．毛租金乘数法

B．潜在毛收入乘数法

C．有效毛收入乘数法

D．净收益乘数法

A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

B.毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.毛租金乘数是一个比较客观的数值

E.毛租金乘数，又称为“租售比价”

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.净收益乘数法

D.有效毛收入乘数法

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B.由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响

D.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（）。

A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下

D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（）。

A．市场法

B．成本法

C．比较法

D．权益法

资本化率是（）的倒数。

A．毛租金乘数

B．潜在毛租金乘数

C．有效毛收入乘数

D．净收益乘数