毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

E.相对全面一些

A.贴现率率

B.报酬率

C.资本化率

D.收益乘数

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

A.收益资本化法

B.报酬资本化法

C.直接资本化法

D.收益乘数法

E.收益倍数法

A.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率

E.由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

A.直接资本化法

B.报酬资本化法

C.收益乘数法

D.比较法