下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。A

A.租金

B.租金以外的收入

C.空置率的差异

D.运营费用的差异

E.转让收益

A.租金

B.租金以外的收入

C.空置率的差异

D.运营费用的差异

E.转让收益

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

E.相对全面一些

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B.由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D.忽略了房地产租金以外的收入

E.相对全面一些

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.净收益乘数法

D.有效毛收入乘数法

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益

有效毛收入成数法的优点是不仅考虑了租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。()

A.用于成本法计算重置价格

B.用于市比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

C.用于收益法中预测未来的租金、空置率等

D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长