资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （）此题为判断题(对，错)。

A.8.3%

B.8.5%

C.8.7%

D.8.9%

A.5.85%

B.6.67%

C.6.92%

D.8.12%

A.折现率与资本化率有本质上的区别

B.折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成

C.折现率是将未来有限年期的预期收益(收入流)折算成现值的比率

D.资本化率是将未来永续性预期收益(年金)转化为现值的比率

E.资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景

A.8.3%

B.8.5%

C.8.7%

D.8.9%

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强

D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率