关于房地产估价报告的说法错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致

A.人民法院一定是估价对象权利人

B.估价委托人一定是估价报告使用人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A.人民法院一定是估价对象权利人

B.估价委托人一定是估价报告使用人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

A.当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式

B.当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式

C.表格式估价报告是简单或省略的估价报告

D.表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同

A.估价委托人一定是估价对象权利人

B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价委托人一定是估价报告使用人

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

A.主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估

B.房屋征收估价不宜采用批量估价

C.包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价

D.运用时应基于同一估价目的进行评估

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是()。

A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B．房地产投资可以使用高财务杠杆率

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差