关于房地产估价误差的说法，错误的是()。

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E.房地产估价既是一门科学又是一门艺术

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

E.根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

D.房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是()。

A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B．房地产投资可以使用高财务杠杆率

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱

A.房地产估价报告通常由7部分组成

B.目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码

C.致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期

D.注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师

C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低50%

E.三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师