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[主观题]

某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该

商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）

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第1题

某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民

某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万

元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若

按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。

A 3% B 3.5% C 7% D 4%

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第2题

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商

店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第3题

（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地

使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。

请问：

1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？

2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性？

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第4题

【简答题】李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2072年9月30日。李某于2015年2月将该房屋改为商店并经营，于房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m。米2018年6月以6000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2018年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为5300元/m2。请问: （1）张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？（2）2019年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2019年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为5800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2019年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为8000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性？

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第5题

某商店使用建筑面积共2250m²，则照明负荷为（）（按30W/m²计算）。

A.50kW；

B. 100kW；

C. 75kW；

D. 2500W。

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第6题

某商店使用建筑面积共2250m^{2<£¯sup>，则照明负荷为（)（按30W£¯m^{2<£¯sup>计算)。}}

A.50kW

B.100kW

C.75kW

D.2500W

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第7题

某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为()。

A.1200元/m2

B.2150元/m2

C.3000元/m2

D.1500元/m2

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第8题

某建筑物建筑面积为4000 m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（）万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000

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第9题

某建设项目建筑用地总面积为2000m2，建筑基底面积为1000 m2，总建筑面积为8000 m2，则该项某建设项目建筑用地总面积为2000m2，建筑基底面积为1000 m2，总建筑面积为8000 m2，则该项目的容积率为（）

A.0．5

B.8

C.2

D.4

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第10题

某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为()元/m2。

A.20

B.200

C.2000

D.4500

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