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[主观题]

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商

店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第1题

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公

司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第2题

某大型购物中心地上六层，地下一层，建筑高度为24m。该购物中心地下一层的主要使用功能为设备用房、物业管理用房和商业营业厅；其中，设备用房、物业管理用房区域建筑面积为2000m²，按建筑面积不大于1000m²划分为两个防、火分区；商店营业厅区域建筑面积为22000m²，采用不开设门窗洞口的防火墙分隔成10000m^{2

某大型购物中心地上六层，地下一层，建筑高度为24m。该购物中心地下一层的主要使用功能为设备用房、物业管理用房和商业营业厅；其中，设备用房、物业管理用房区域建筑面积为2000m²，按建筑面积不大于1000m²划分为两个防、火分区；商店营业厅区域建筑面积为22000m²，采用不开设门窗洞口的防火墙分隔成10000m²
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第3题

某商店建筑高度为15m，共3层，每层建筑面积为1000m2，耐火等级为一级，按国家工程建设消防技术的最低标准配置了相应的消防设施。该建筑房间内任一点到房间直通疏散走道的疏散门的直线距离不应大于____m。

A.15

B.18.75

C.22

D.27.5

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第4题

某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（)。

A.100m2

B.50m2

C.60m2

D.80m2

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第5题

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物

层数为8层。则该宗土地的容积率为（）。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

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第6题

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350

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第7题

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350

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第8题

某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一

部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

A．2.4％

B．3.0％

C．3.8％

D． 7.2％

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第9题

下列()人防工程或部位应设置火灾自动报警系统。

A.建筑面积为1000m2 的地下商店

B.建筑面积大于1000m2 的丙类生产车间

C.建筑面积为2000m2 的体育馆

D.建筑面积为100m2 的网吧

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第10题

下列()人防工程或部位应设臵火灾自动报警系统。

A.建筑面积为1500m2的地下商店

B.使用面积大于1000m2的丙类生产车间

C.建筑面积为3000m2的体育馆

D.建筑面积为1000m2的网吧

E.建筑面积为500m2的丁类库房

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